Понятие информационного обеспечения ипотечного кредитования
Страница 4

Рис. 3. Схема элементов ипотечного кредитования

Таким образом, можно предложить следующее содержание информационного обеспечения ипотечного кредитования с точки зрения источника получения информации

1.

Показатели, формируемые из внешних источников информации:

1.1. Показатели, характеризующие общеэкономическое развитие страны (совокупность информативных показателей, служащих основой проведения анализа и прогнозирования условий внешней среды функционирования банка при принятии стратегических решений):

- Показатели макроэкономического развития (индекс инфляции, ставка рефинансирования ЦБ РФ, денежные доходы населения, вклады населения в банках, курсы валют);

- Показатели отраслевого развития (объем выданных ипотечных кредитов, процентные ставки по ипотечным кредитам, объем просроченной задолженности, цены на недвижимость).

1.2. Показатели, характеризующую деятельность контрагентов и конкурентов:

- банков,

- страховых компаний,

- оценочных компаний,

- строительных компаний,

- риэлтэрских организаций,

- кредитных бюро,

- заемщиков.

Показатели, формируемые из внутренних источников информации:

Показатели кредитного мониторинга заемщиков (кредитная история заемщиков, наличие просроченной задолженности, размер досрочных платежей, объем выданных кредитов);

Нормативно-регулирующие показатели (на основе внутренних положений, инструкций, рекомендаций).

Стоит отметить, что информационное обеспечение может рассматриваться не только как комплекс показателей, но и как совокупность документов, обеспечивающих и регламентирующих деятельность каждого из этапов процесса ипотечного кредитования. [22, С. 137-138].

В этом случае, содержание информационного обеспечения ипотечного кредитования можно представить следующим образом (Таблица 2):

Таблица 2 Содержание информационного обеспечения ипотечного кредитования

Этап процесса ипотечного кредитования

Информационное обеспечение с точки зрения источника поступления

 

Внешнее

Внутреннее

 

1. Предварительная консультация клиента

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Письмо ЦБ "Об определении эффективной процентной ставки по ссудам, предоставленным физическим лицам"

- Положение о кредитовании;

- Программы ипотечного кредитования

 

2. Рассмотрение заявки на получение кредита и прилагающегося к ней пакета документов

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Федеральный закон « О кредитных историях»;

- Указание ЦБ "О порядке направления запросов и получения информации из Центрального каталога кредитных историй субъектом кредитной истории и пользователем кредитной истории посредством обращения в бюро кредитных историй";

- Пакет документов, предоставленных клиентом (паспорт, справка о доходах, трудовая книжка и т.д.)

- Положение о кредитовании;

- Заключение службы безопасности о результатах проверки документов клиента;

- Заявление заемщика на получение кредита;

- Анкета Заемщика;

- Анкета Поручителя

 

3. Андеррайтинг

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»;

- Кредитные договоры и график платежей по ссудам, полученным клиентом в другом банке (при наличии);

- Отчет оценочной компании о стоимости квартиры (на вторичном рынке жилья);

- Кредитная история Заемщика

- Положение о кредитовании;

- Заключение о результатах андеррайтинга клиента;

- Методика проведения андеррайтинга заемщиков

4. Подготовка и заключение кредитного договора и обеспечительных обязательств, выдача кредитной суммы

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Договор купли-продажи квартиры (в случае кредитования под залог имеющегося жилья);

- Договор о долевом участии в инвестировании строительства;

- Договор уступки прав требования (в случае кредитования на приобретение квартиры на первичном рынке жилья)

- Положение о кредитовании;

- Кредитный договор;

- Договор поручительства;

- Договор залога

5. Заключение договоров страхования

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Федеральный закон «Об организации страхового дела в РФ»

- Положение о кредитовании;

- Договор страхования;

- Кредитный договор

6. Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- Свидетельство о гос. регистрации права собственности

- Положение о кредитовании

7. Сопровождение кредита

- Федеральный закон «Об ипотеке»;

- Документы, подтверждающие доходы Заемщика;

- Квитанции об оплате страховых премий

- Положение о кредитовании;

- График платежей

Страницы: 1 2 3 4 5

Новое на сайте

Банковские услуги

В настоящее время коммерческие банки борются за качество предоставляемых услуг клиентам. Именно повышение качества обслуживания при осуществлении операций в течение одного операционного дня является одним из главных критериев выбора банка частным лицом.