Проблемы развития кредитного рынка в РФ
Страница 3

Кредитование становится ключевым направлением банковского бизнеса, причем банкам придется полагаться почти исключительно на ресурсы, привлеченные на внутреннем рынке.

Однако кредитный рынок стал ареной конкуренции с иностранными банками.

Объем задолженности российских предприятий перед иностранными кредиторами на 1 апреля 2003 года составлял 37,6 млрд. долларов, только за первый квартал 2003 года увеличившись на 4 млрд. долларов. Это означает, что доля российских банков на кредитном рынке России составляет 55-60%, причем лучшие заемщики достаются именно иностранным банкам.

График - структура кредитного портфеля российских банков

Основной проблемой развития кредитования в России – на мой взгляд, является практическое отсутствие экономической программы страны и финансово – кредитной в том числе.

О создании полнокровного рынка ссудных капиталов в Российской Федерации говорить рано. Пока речь идет лишь о наличии и укреплении ряда элементов этого рынка.

Чтобы приблизить рынок Россий­ской Федерации к рынкам западных стран. Отставание объясняется, прежде всего, отсутствием полнокровного рынка средств производства и рынка недвижимости, существование которых возможно только на базе образования новых акционерных предприятий, но только не за счет приватизации, а за счет создания новых. Кроме того, необходимы рынок рабочей силы и ее мобильная миграция, а также рынок земли. Все это - необходимые условия для расширения рынка ценных бумаг, а, следовательно, дальнейшего развития новых кредитно-финансовых институтов, укрепления двух звеньев кредитного рынка, обеспечение спроса и предложения на денежный капитал.

Поэтому основными направлениями в формировании кредитного рынка должна стать высокая норма сбережений (как в производственном, так и личном секторе).

Одной из важнейших форм кредитования, на мой взгляд, является ипотека.

В широком смысле это предоставление банковских займов на условиях платности, срочности, возвратности под обеспечение недвижимости вне зависимости от целевого назначения займа;

В более узком смысле это предоставление банковских займов на условиях платности, срочности, возвратности с целью покупки, ремонта или строительства недвижимости под обеспечение приобретаемой, ремонтируемой или строящейся недвижимости.

Понятие ипотека появилось в древней Греции и уже тогда было связано с обеспечением недвижимостью обязательств должника перед кредитором. Для фиксирования факта сделки оформлялись соответствующие обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название "ипотека", отмечались все поступающие долги собственника земли. По-гречески "hypotetheca" - подставка, подпорка.

Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

На протяжении более чем двух тысячелетий происходило постепенное развитие этой системы кредитования и ее трансформация в систему, связанную с вопросами финансирования строительства недвижимости и сделок на рынке недвижимости. В настоящий момент ипотечная система, наряду с контрактными сбережениями, превратилась в одну из наиболее распространенных форм финансирования проектов, связанных с недвижимостью в целом и в жилищном секторе экономики в частности.

В ипотечном кредитовании в России на сегодняшний день участвуют 146 банковских структур. Об этом сообщил вице-премьер РФ Владимир Яковлев на совместном заседании трех думских комитетов летом 2003 года: по кредитным организациям и финансовым рынкам, по собственности и по промышленности, строительству и наукоемким технологиям.

Социологические опросы населения свидетельствуют о том, что около 77% жителей России желают решить квартирный вопрос тем или иным путем, причем «очереди на получение бесплатного жилья никто не отменял». На сегодняшний день в этой очереди состоят 49 категорий льготников.

В 2002 г. было введено в эксплуатацию 33 млн. кв. м жилья, причем 50% было профинансировано населением.

В России некоторые банки, знающие сущность нашего народа, требуют поручительства от двух частных или одного юридического лица. Но не надо забывать и об ответственности – если вдруг Вы не сможете гасить текущие платежи, квартиру отберут, причем прежние взносы возвращены уже не будут.

Цена ипотеки для граждан

Страницы: 1 2 3 4

Новое на сайте

Банковские услуги

В настоящее время коммерческие банки борются за качество предоставляемых услуг клиентам. Именно повышение качества обслуживания при осуществлении операций в течение одного операционного дня является одним из главных критериев выбора банка частным лицом.